近4年最冷！8张图，看懂2022中山土拍

随着三角福星路地块拍出，2022年，中山土拍顺利收官。

在2022即将结束之际，12月28、29日，中山先后成交三宗住宅用地，揽金近8.14亿元。

虽然这三宗宅地都顺利出让，但均以底价成交。

这样的情况，贯穿中山全年的土拍市场，除了马鞍岛的宅地经过9轮竞价外，其余都是底价出让。

趁着土拍收官战结束，房叔今天就来统计总结一下，中山2022年土拍具体情况。

2022年成交7宗地，揽金45.45亿

成交宗数、占面近四年最少

首先我们先来复盘一下，2022年中山土拍情况。

据房叔了解，2022年挂牌的地块共有8宗，目前已出让的地块有7宗，还有一宗将在明年1月20日开拍。

经统计，今年出让的这7宗地，共揽金约45.45亿元，成交面积约29.25万平。

| 2022年中山土地招拍挂一览

虽然挂牌的地块数量不多，但所幸无一流拍，均顺利出让。

不过与去年成交10宗地块、成交总金额约192.65亿元、成交总面积约150.36万平相比，今年的土拍成绩相对要逊色许多。

| 2021年中山土地招拍挂一览

同时从出让地块所在的区域来看，去年主要集中在马鞍岛、东区、石岐以及小榄，而今年出让的地块的分布较为分散。

像是三角这样许久都未曾招拍挂的镇区，今年也有宅地供应。

房叔还统计了2019-2022年四年来，中山土拍成交数据：

成交宗数方面，2022年是这四年里成交数量最少的一年，比成交最多的2020年，要少一半；

另一方面，成交占地面积也是四年里最少，只有约29.25万㎡。

2宗万元地

1宗闯进中山地价top3

除了成交数量和面积方面，对比去年差距大外，今年成交总价、楼面价也不如去年乐观。

去年中山拍出的最高总价地块，是万科和深业联合拿下的马鞍岛“码头综合体”项目。成交总价约81.9亿，一举夺下中山土拍总价top10榜一。

还有同一天成交的新濠文旅城项目，也以总价38.2亿排名第三。

但是今年出让的地块，最高总价是中山城建拿下的马鞍岛住宅地，成交总价约14.086亿元，并未进榜。

楼面价方面，去年龙光拿下的石岐总部地块，以14250元/㎡进入中山楼面TOP10。

今年中山共拍出2宗万元地，分别是石岐总部东华路东侧宅地，以及马鞍岛东片区西四围宅地。

其中，进榜的仅有中山城建拍下的住宅地，位于马鞍岛南部、雅居乐湾际壹号西侧，成交楼面价14324元/㎡，挤进前三。

本土+国企主场

神秘房企首亮相

2022年，虽然中山只成交了7宗地块，但这些地块的成交情况还是相当有看点。

今年中山土拍最明显的一个特点，是以国企主导的拿地现象。

这主要是因为市场大环境的不景气，今年以来有不少房企内部都出现了问题，国央企相对民企，融资成本更具优势，也更敢拿地。

此外，今年中山土拍市场还出现了1宗产业定向地块，位于翠亨新区东片区东四围，占地149177.8㎡。

在挂地公告中，明确写明了该地块的竞拍要求：

竞买人直接股东或间接股东具有全球排名前三的半导体厂商（以Gartner2021年公布的年度排名为准）之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明，并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元。

而符合这一要求的企业并不多，所以当时并未出现其他企业共同竞争，拍卖仅进行了一轮。

| 竞价记录

剩下最后一宗位于三角镇的宅地，则由中山本土房企——中山得致房地产开发经营有限公司，以4000元/㎡的地价拿下。

当马鞍岛地价

遇到2022年马鞍岛房价

2022年出让的6宗住宅用地中，有一宗位于马鞍岛，且是今年拍出的最高地价，14324元/㎡（计入配建成本），这个地价在马鞍岛上排第三。

若是前几年市场环境较好的情况下，无可置疑售价会冲破2万/㎡。

但今年来，中山楼市略显低迷，许多马鞍岛上的项目，都不约而同的降价，甚至出现低于2万/㎡的价格。

马鞍岛在售楼盘均价一览
项目	户型	均价
万科深业湾中新城	70-227㎡	2.3万/㎡
中山粤海城	79-123㎡	2.1万/㎡
万科西海岸	79-109㎡	2.3万/㎡
招商臻湾府	79-120㎡	2.3万/㎡
雅居乐湾际壹号	81-143㎡	2.3万/㎡
保利天汇	96-104㎡	2.4万/㎡
数据来源：房天下

未来这块宅地售价是否保持马鞍岛一贯“水平”，要看后续市场环境如何。

火炬两宗宅地

地价“大降”

查看以往火炬出让地价情况，有3宗宅地位列中山楼面价TOP10，拿地价在1.3-1.4万/㎡之间。

然而在昨天和今天成交的2宗火炬地块（1宗位于民众），最高也不过6500元/㎡。

| 火炬黎村地块成交价6500元/㎡

这块成交价6500元/㎡的地块，位于火炬黎村，与方直香山墅同在湾西智谷板块内，但成交楼面价只有方直香山墅的一半！

至于今天成交的民众多宝社区地块，也要比去年万科拿下的民众浪网行政村地块，要少1892元/㎡。

中山未入市高价地一览

拿地距今最长68个月未卖

市场环境不景气，不仅体现在中山土拍市场，还直接反映在新盘入市情况中。

前段时间房叔曾统计了2017年至今，中山高价地项目的现状。

2017年至今，中山合计诞生了45个高价地项目（部分项目由多幅地块组成），但仍有11个项目未正式入市交易。

其中，拿地距今最长时间的，已有68个月，为大龙东区项目。

据了解，大龙东区项目——裕龙皓泽苑、裕龙雍翰府均已备案，销售中心也已建设完毕，但就是迟迟未有入市消息。

| 摄于2022年11月

2023年中山土拍

还有16块地可能出让

不知道各位还记不记得，今年4月、6月、11月，中山市公共资源交易中心上发布的中山市预出让地块公告。

公告一共放出了18宗住宅用地以及1宗商业地，主要位于岐江新城、翠亨新区、三乡、坦洲。

截止目前，仅挂牌出让了3宗地，还有16宗地待出让。

注：目前中山看地云上，古镇、东凤、黄圃预出让的3宗宅地，已无法查看。

其中，位于岐江新城的地块，有4块在石岐总部范围内，剩余1块则来自东区。

综合来看，这几块地的地段都相当不错，尤其是石岐街道东华路东侧地块，不仅体量大，而且还望江，靠近华侨中学、体育场。

| 来源：中山看地云

不过这些待出让的地块，明年是否会出让，一切仍是未知数。但随着市场大环境的转好，还是可以期待一下。

好了，以上就是2022年中山土拍总结，如有错漏，欢迎各位指出。

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